Что вы подразумеваете под «новостройками»? унылые девятиэтажки на окраине?Но сегодня новостройки - ходовой товар рынка недвижимости, престижное жилье и предмет зависти. Речь, конечно же, о новостройках бизнес-класса.
Новостройки бизнес-класса - это престижные виды жилья, к достоинствам которых относятся значительные площади, свободная планировка, высокие потолки, а также такие атрибуты элитного жилья как охрана и видеонаблюдение, грамотно организованная инфраструктура - рядом магазины, спортзалы, подземный гараж, салоны и т.д.
При этом цена новостроек бизнес-класса значительно ниже, чем цена квартир в элитных домах.
За последние семь лет рынок недвижимости Москвы и Подмосковья стал развиваться усиленными темпами.Новые технологии строительства, новые компании, новые капиталовложения. Все это приводит к тому, что рынок новостроек смещается постепенно за МКАД.
Так как квартира в новостройке - единственная альтернатива более дорогому жилью вторичного рынка, то спрос на новостройки только возрастает.
Квартиры в новостройках раскупают еще на стадии закладки фундамента, так что строительство новостроек Москвы будет продолжаться.
С каждым годом падают темпы строительства новостроек. И это в тот момент, когда преимущества первичного рынка недвижимости статьи и обзоры аналитиков превозносят до небес.В чем же причина того, что на 13% сократился объем предложения новостроек?
Аналитики считают, что в первую очередь, виноваты недостатки новостроек, построенных в последнее время. Покупатели недовольны жильем и спрос падает.
Другое же мнение состоит в том, что причиной уменьшения количества проектов строительства новостроек, является недостаток земли под застройку.
К основным недостаткам вторичного жилья относится, прежде всего, его дороговизна, по сравнению с объектами рынка жилья первичного.Недавно построеные квартиры (пару лет назад) уже выходят на рынок вторичного жилья, но их владельцы значительно завышают цену.
Кроме того, важный недостаток квартиры, выбранной из вторичного жилья - недостатки и дефекты, обусловленные устаревшей планировкой, многолетней эксплуатацией, амортизацией коммунального оборудования.
Морально устаревшие объекты рынка вторичного жилья - это все, что может иногда себе позволить молодая семья.
Но, возможно, вместо многолетних ремонтов и затрат стоит рассмотреть вариант кредита или ипотеки.
Если вы решили приобрести в ипотеку жилье, то конечно задумаетесь, а в какой области недвижимости покупать?
Строящееся жилье, новые квартиры или рассмотреть варианты рынка вторичного жилья? Конечно, новая квартира - это заманчиво, но поселиться в ней вы сможете только после завершения ремонта и отделки.
С точки зрения получения ипотеки жилье вторичного рынка выигрывает - кредит на него получить проще, жить в такой квартире можно сразу, после покупки.
Рынок вторичного жилья предлагает больше вариантов, чем рынок строящихся и новых квартир. Кроме того, если Вы хотите жить в определенном районе города, найти квартиру среди вторичного жилья вполне реально.
Удачи и помните, вторичное жилье - жилье, прежде всего, доступное.
Как правило, перед кандидатами в собственники встает нелегкий выбор: куда направиться, в новостройки или на рынок вторичного жилья?
Анализ рынка недвижимости показывает, что выгоднее всего покупать строящееся жилье. Оно и стоит дешевле, и юридических «хвостов» не имеет. Готовые новостройки проигрывают старым квартирам по цене, и, часто расположению, но выигрывают по современности, планировке.
Сделайте собственный анализ рынка недвижимости Вашего района или обратитесь к риэлторам и помните. Главное - это тщательная проверка прошлого квартиры, если у нее уже были владельцы.